Приватизация жилого помещения комнаты в коммунальной квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество. Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан. Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала года, затем до года и сейчас процесс продлен до года. Распределение права собственности на места общего пользования При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище. Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать? Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Редин, юрист. О возможности приватизации коммунальной квартиры в целом то есть одновременно всех жилых помещений, находящихся в квартире и в юридической практике и в литературе существует единое мнение: при определенных в Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" условиях приватизация коммунальной квартиры возможна.

Что же касается возможности приватизации отдельных то есть не всех одновременно жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире, то здесь мнения исследователей диаметрально расходятся.

Сауль - мотивирует такое мнение следующими аргументами: изолированное жилое помещение в коммунальной квартире является предметом договора жилищного найма ст. Раппопорт, также считающий возможной приватизацию комнат в коммунальных квартирах в частности, в Москве , ссылается при этом на ч.

Москве от 14 апреля г. Действительно, подзаконными нормативными актами ряда субъектов Российской Федерации в частности, в Москве, Красноярском крае , муниципальных образований в частности, в Екатеринбурге, Тамбове , других собственников жилищного фонда или уполномоченных ими органов, а также предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждений, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, закреплено право нанимателей комнат в коммунальной квартире приватизировать занимаемые ими жилые помещения без согласия нанимателей других комнат.

Москве, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 12 января г. N 16; п. Складывающаяся судебная практика по этому вопросу в пределах даже одного субъекта Российской Федерации Тамбовской области противоречива. Так, решением Первомайского районного народного суда Тамбовской области в иске П.

Первомайский о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в коммунальной квартире в собственность по мотиву отсутствия согласия истицы и ее дочери на приватизацию комнаты ответчицей и нарушения ч.

Мотивы судебного решения: наличие принятых администрациями Первомайского района и управления магистральных трубопроводов решений о приватизации комнат в коммунальных квартирах; ответчица - субъект права на приватизацию комнаты.

Напротив, решением Октябрьского районного суда Тамбова на основании ст. Мотивы судебного решения: Положение о приватизации жилищного фонда в Тамбове в части, позволяющей гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, приватизировать занимаемые ими изолированные жилые помещения в них без согласия других нанимателей, не соответствует Закону "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах, приватизации не подлежат.

Возможна приватизация коммунальных квартир ст. Решение суда по первому делу отменено кассационной инстанцией, но по основаниям, не связанным с нарушением или неправильным применением норм Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решение суда по второму делу в кассационном порядке судебной коллегией по гражданским делам Тамбовского областного суда оставлено без изменения. К сожалению, поднятый нами и имеющий большое практическое значение вопрос не нашел разрешения в специально принятом Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа г.

Вторая точка зрения исследователей и решение суда по второму делу представляются правильными, соответствующими букве и смыслу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В самом деле, ч. Однако согласно ч.

Нетрудно увидеть, что в ч. Следовательно, приватизации в этом случае подлежит коммунальная квартира в целом. Исходя из изложенного, считаем необходимым дополнить упомянутое постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснением, редакция которого могла бы иметь следующий вид: "Исходя из положений, содержащихся в ст.

Однако собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации коммунальных квартир.

Но приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при условии волеизъявления всех нанимателей арендаторов жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов их семей, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приватизацию занимаемых ими жилых помещений".

Приватизация квартиры

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам? Как приватизировать комнату Многие жильцы коммунальных квартир задаются вопросом о возможности переоформления своих комнат согласно нормам приватизации. Стоит ли рассчитывать на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, получится ли осуществить процедуру и чем это регламентировано? В этой статье даётся алгоритм переоформления, указываются существенные положения и требования.

Приватизация квартиры

Куда подаются документы на приватизацию Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира. Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации. Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления муниципалитетов , и граждане проживают в них по договору социального найма. Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности. Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.

Какие документы нужны для приватизации комнаты

Регистрация собственности — обязательный этап Приватизация комнаты в общежитии Прежде чем говорить о коммуналках которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан , поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях. Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает. Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет. Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого.

Приватизация жилья: какие документы подготовить

Стоимость такой услуги устанавливают власти регионов Если в комнате была проведена перепланировка или переустройство, которые не были узаконены то за это также придётся заплатить. Стоимость также устанавливается на региональном уровне. За изготовление свидетельства о собственности нужно будет обязательно заплатить. Заполненную квитанцию выдают в органах Росреестра. Стоимость такой услуги равна 2 рублей.

Регистрируем право собственности в Росреестре Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН.

Могут ли забрать единственное жилье - комнату в общежитии 18 кв. Если это жилье единственное и не является предметом залога по этому кредиту - то не могут. Не могут, в силу ст.

Как правильно приватизировать комнату в коммунальной квартире

Поделиться в социальных сетях: Ознакомьтесь с законодательством Главное отличие между приватизацией квартиры и комнаты заключается в том, что в первом случае собственнику принадлежит вся площадь, включая места общего пользования, а во втором - только жилое помещение комната. Если вы реализуете свое право на приватизацию, но с вами в комнате проживают несовершеннолетние, то они автоматически включаются в договор, сохраняя за собой право одной бесплатной приватизации в будущем. Важно: нельзя приватизировать жилье, если дом находится в аварийном состоянии или предназначен к сносу. Распределите доли Места общего пользования делятся на доли: площадь комнаты делится на площадь всех жилых помещений, соответственно, такая же доля принадлежит собственнику в местах общего пользования. Вы также можете самостоятельно распределить доли, договорившись с другими собственниками комнат. После того, как вы распределили доли, нужно составить письменное соглашение, под которым должны подписаться все жильцы коммунальной квартиры. Если вам не удалось решить этот вопрос мирно, к примеру, человек не соглашается со своей законной долей и хочет большую - обращайтесь в суд. Такие дела часто решаются в пользу истца. Выберите форму собственности Вам нужно выбрать форму собственности для приватизации: индивидуальную, долевую или совместную.

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей граждан и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу или семье принадлежит отдельная комната, а также имеется общее имущество. Кроме того, устанавливается ряд правил поведения и пользования таким жилищем. В целом, целесообразнее приватизировать квартиру целиком, что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней. Стоит отметить, что законом это не запрещается.

Статьи Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее! Длительные пересуды и общественный резонанс возымели свое влияние на мнение парламентариев. Рассматриваемый закон распространяет свое действие на общежития, находящиеся в собственности государства или территориальных общин, кроме тех общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в управлении воинских частей или подразделений Национальной гвардии, СБУ, ГПСУ, ВСУ и т. Также действие закона не распространяется на общежития, построенные или приобретенные в советский период частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства. Для справки: в Украине по данным Госимущества насчитывается общежития.

Наш юрист поможет Вам. Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности. В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках. Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре. Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно: Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО.

Twitter В соответствии с ст. Связано это было с принадлежностью помещений такого типа к собственным фондам промышленных предприятий и организаций, предназначенным для временного расселения сотрудников. Однако с вступлением в силу нового жилищного законодательства ситуация изменилась. Теперь приватизировать комнату вполне реально, было бы желание. И, разумеется, время. Потому что процедура передачи комнаты из муниципальной собственности в частную гораздо сложнее, чем или дома.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как присоединить чердак в многоквартирном restaurantecortijoreal.comизация мансарды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Сильвия

    Ну пидар, он и есть пидар! он будет покрывать и отмазывать их.

  2. lasortcumic

    Независимо от проходимых рейдов полиции? В любом случае при досмотре 2 понятых?

  3. Регина

    Добрый день Тарас.

  4. Егор

    Тарас Юрист Адвокат Одесса

  5. cuvata

    Здравствуйте .у меня астегматизм одного глаза с диоптрией 6.07 .Меня возьмут в армию?

  6. Генриетта

    Мои советы для Вас:

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных